俗话说一铺养三代,随着投资理念的日趋成熟,商铺受到越来越多投资者的关注,那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢?
一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。
我们可以拿两个公式来计算:
公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入,而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然,投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入,还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,包括在商铺的前期购买环节中的支出,和商铺的水、电、气、热、物业管理等千万不能忽略。
最后要提醒投资者的是,虽然投资商铺赢利前景看好,但是并非所有商铺都能保证赚钱。
对于想投资小型商铺的投资者来说,首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈,如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且,要瞄准新建市场。一般说来,新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场购置经营门面,则升值的潜力大,投资少。
其次,要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的,同样投资商铺,有的人赚了大钱,而有的人可能连本都收不回来,所以,一定要注意避免投资风险。
下面小编推荐有潜力的商铺供大家参考。
遵义市播州区中康採呗城
中康採呗城(原易九国际)于2018年8月由国企背景下中康兴盛实业有限公司全盘接手,是贵州100大城市综合商业体之一,项目总面积超过50万方,分别由A、B、C三个区域组成,项目规划30万方精品住宅、14万方购物中心、3万方酒店、3万方写字楼、影院和步行街等组成。是居住、美食、娱乐、休闲、商务及金融于一体的大型一站式商业中心。
项目扼守播州主要交通流线--西大街、万寿南街与播州南部区域的连接要线,无缝衔接周边道路,人车涌动,有效截留本地区与南部周边乡镇的消费人口。项目周边500米内涵盖八中、二十一中、五十五中、南锋中学、播州第三小学、幼儿园等教育资源,拥有政务中心、税务局、民政局等行政事务单位,享占区域恒定人气。
目前,中康採呗城已吸引世界500强大润发超市、肯德基、中国十强横店影院、格力、海尔电器龙头品牌、区内行业标杆加州健身等实力品牌商家签约入驻。15000平方米黔北规模最大,集科普、游玩、体验、分场景主题打造的“海梦城”、2800平方米(恒温)曼迪游泳馆、8000平方米中康採呗城线下体验店、5000平方米国际名品城、即将开业运营,各项目自带巨大客流量,商机无限。而且项目正在打造“星光夜市”更是区域商业综合体的一张名片。
中康採呗城招商热线:0851-27385000